TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ Ở LÀ GÌ?

Tư vấn giám sát xây dựng là một bộ phận không thể tách rời trong công tác xây dựng. Đặc biệt đối với những công trình chủ đầu tư không có kiến thức chuyên môn về xây dựng thì tư vấn giám sát công trình đóng vai trò như người bảo vệ giúp công trình đạt chất lượng cũng như những quyền lợi tối đa cho chủ đầu tư.

13501811_1076349995791301_8289893893605245249_n

ĐƠN GIÁ THI CÔNG THÔ – GÓI TIÊU CHUẨN: 2.700.000 – 3.100.000 VND/m2

– Bảng giá trên áp dụng từ ngày 01-01-2014 cho đến khi có cập nhật mới trên website.

– Quý khách liên hệ trực tiếp công ty để được báo giá chính xác nhất. Vì đơn giá xây dựng phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc, nội thất và kết cấu công trình.

– Đơn giá thi công trên theo hình thức khoán gọn công trình.

– Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350m2 trở lên

– Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.

– Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gởi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.

HOTLINE: 0908005545- 0987494512

PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

CAM KẾT

Cam kết sử dụng vật tư chính hang và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Công ty sẵn sàn chấp nhập kiểm tra, kiểm định vật tư và chấp nhận chịu phạt nếu chủ đầu tư phát hiện mọi vi phạm của công ty.

Chủng loại vật tư sử dụng trong quá trình thi công công trình :

Tư vấn xây dựng nhà ở

Vậy với những công trình nào thì cần có tư vấn giám sát?

‒ Ở các nước phát triển hầu hết các công trình xây dựng đều phải có tư vấn giám sát tuy nhiên đối với nước ta chất lượng các công trình nhà ở riêng lẻ chưa được quan tâm đúng mức do đó nhiều công trình hầu như không thấy tư vấn giám sát thực hiện các công việc nghiệm thu chất lượng công trình. Một phần vì chủ nhà muốn tiết kiệm chi phí xây nhà, một phần là do các đơn vị tư vấn giám sát câu kết với nhà thầu làm mất niềm tin với chủ đầu tư.

Tư vấn giám sát làm những công việc gì?

‒ Nghiệm thu xác nhận khi công trình đã thi công bảo đảm đúng thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và bảo đảm chất lượng và tiến độ hay chưa.
‒ Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng những điều khoản trên hợp đồng.
‒ Từ chối nghiệm thu khi công trình không đạt yêu cầu chất lượng.
‒ Đề xuất với Chủ đầu tư xây dựng công trình những bất hợp lý về thiết kế để kịp thời sửa đổi.
>> thiet ke khach san
Nên chọn ai làm tư vấn giám sát?

‒ Đối công trình nhà ở tư nhân nếu chủ đầu tư, hoặc người thân là người có kiến thức chuyên môn về xây dựng có thế đứng ra giám sát cho chính ngôi nhà của mình hoặc có thể thuê một kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề giám sát các công trình dân dụng mà bạn có thể trao gửi niềm tin đứng ra giám sát cho bạn.

‒ Hoặc cũng có chủ đầu tư liên hệ một tổ chức tư vấn giám sát để giám sát nhà thầu xây dựng nhưng trong quá trình lựa chọn tổ chức cần chú ý các điểm sau:

‒ Phải là đơn vị có chức năng và được cấp phép tư vấn giám sát công trình. Điều này được thể hiện rõ trong giấy phép đăng ký kinh doanh.
‒ Kỹ sư trực tiếp giám sát tại công trình phải có chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát các công trình dân dụng.

Chức năng và nhiệm vụ của kỹ sư tư vấn giám sát.

‒ Giám sát chất lượng. Đảm bảo các hạng mục công trình thi công đúng kỹ thuật, các chủng loại vật tư thi công đúng theo hợp đồng, theo bản vẽ được duyệt và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
‒ Giám sát khối lượng. Đảm bảo khối lượng thi công đúng như bản vẽ đã phê duyệt, chịu trách nhiệm với các khôi lượng phát sinh nếu có.
‒ Giám sát an toàn lao động. Đảm bảo đơn vị thi công trang bị đầy đủ các công cụ an toàn lao động cho công nhân cũng như ngăn ngừa các nguy cơ mất an toàn lao động có thể xảy ra trên công trường.
‒ Giám sát vệ sinh môi trường. Đảm bảo các vấn đề vệ sinh môi trường tại công trường ngăn ngừa không để ảnh hưởng đến các khu vực lân cận.

Yêu cầu kỹ sư tư vấn giám sát cần có những phẩm chất gì?

‒ Kỹ sư tư vấn giám sát là người có chuyên môn theo công việc cụ thể, có chứng chỉ hành nghề giám sát tương ứng. Có thể làm việc cho một tổ chức tư vấn giám sát hoặc hành nghề giám sát độc lập. Nghề tư vấn giám sát là một nghề khó nó không đơn thuần là một người giám sát thi công xây dựng công trình mà nó còn đòi hỏi phải có nhiều kỹ năng như giao tiếp, thuyết trình, phán đoán, có quan hệ tốt với các bên và hiểu biết về pháp luật xây dựng.

‒ Người kỹ sư tư vấn giám sát phải có chuyên môn cao, có kinh nghiệm dày dặn tại công trường mới có khả năng xử lý các tình huống bất ngờ xảy ra tại công trường. Phải là người có bản lĩnh dám ra quyết định và dám chịu trách nhiệm trước những quyết định của mình.

Kỹ sư tư vấn giám sát của xây dựng VanaCons làm gì đối với những công trình giao thầu trọn gói.

‒ Kiểm tra chất lượng các hạng mục công trình đảm bảo các tổ đội thi công đạt chất lượng theo tiêu chuẩn kỹ thuật, bản vẽ được phê duyệt và quy trình thi công của công ty với phương châm xem ngôi nhà của chủ đầu tư như ngôi nhà của chính mình.
‒ Kiểm tra các loại vật tư đầu vào theo vật tư mẫu đúng như hợp đồng ký kết với chủ đầu tư.
‒ Giám sát an toàn lao động và vệ sinh môi trường xung quanh khu vực thi công.
‒ Luôn luôn có mặt tại công trình theo dõi và xử lý các tình huống có thể xảy ra ở công trường và kịp thời báo cáo ban giám đốc nắm bắt công việc tại công trường.

Trên đây là những công việc của tư vấn giám sát xây dựng nhà ở chúng tôi tổng hợp lại để các bạn có thêm kiến thức để chuẩn bị cho việc xây dựng ngôi nhà tương lai được tốt hơn.

Chúc bạn nhiều thành công trong cuộc sống.

Công ty xây dựng biệt thự

thiet ke nha dep
biet thu dep
kien truc nha dep
thiết kế biệt thự

CHI PHÍ XÂY NHÀ 3 TẦNG HẾT BAO NHIÊU TIỀN?

Nhằm giúp người xây nhà có cơ sở để lên kế hoạch kinh phí xây nhà một cách thuận tiện sau đây chúng tôi xin gửi đến bạn chi phí xây nhà 3 tầng như thế nào? Việc xác định chi phí xây dựng một ngôi nhà một cách chính xác rõ ràng là phải có bản vẽ cụ thể mới tính toán được. Tuy nhiên trong lúc lên kế hoạch xây nhà bạn chưa hình dung được ý tưởng ngôi nhà của bạn như thế nào thì làm gì có bản vẽ. Nhưng rõ ràng là có một cái gì đó làm cơ sở so sánh thì chúng ta có thể dự trù được kinh phí xây nhà cho gia định bạn đúng không? Là một Nhà thầu xây dựng chúng tôi luôn thấu hiểu được nỗi khó khăn của người xây nhà.

13445783_1076349312458036_8341946141070155351_n

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

1. Phần diện tích tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.

2. Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.

3. Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.

4. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.

5. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng tính 70% diện tích)

6. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT)

7. Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp – Không bao gồm tole).

8. Mái Bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

9. Mái ngói kèo sắt tính 100% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt) – tính theo mặt bằng (không tính mặt nghiêng)

10. Mái gói BTCT tính 100% diện tích (bao gồm hệ thống vì kéo sắt) – tính theo mặt bằng (không tính mặt nghiêng)

11. Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Chi phí xây nhà 3 tầng
Phối cảnh 3D xây nhà 3 tầng

Sau đây chúng tôi đưa ra những cách thức để dự trù kinh phí xây nhà một cách cụ thể và chính xác nhất.

– Hỏi những người thân trong gia đình hoặc bạn bè mà họ đã từng xây nhà có kích thước nhà giống bạn từ đó biết được chi phí xây nhà của họ bao nhiêu để chuẩn bị cho chính ngôi nhà của bạn. Tất nhiên là ngôi nhà đó phải xây dựng tại thời điểm gần với thời điểm bạn xây nhà. Nhưng nhiều khi có người thân xây nhà nhưng kích thước thì quá khác biệt, hoặc phong cách kiến trúc thì không phù hợp, thậm chí là vị trí xây nhà khác nhau thì chi phí xây nhà cũng khác nhau.

– Đọc những tài liệu chuyên môn để có kiến thức và lên kế hoạch chi phí xây nhà cho bạn. Điều này không phải là dễ dàng một tí nào đúng không bạn. Để có đủ kiến thức xây nhà thì thời gian bạn tìm hiểu không phải là ít vậy còn thời gian đâu nữa mà lo những công việc cơ quan, gia đình nhiều khi bạn cảm thấy mệt mỏi và áp lực cho chính việc xây dựng tổ ấm cho gia đình.

– Chúng tôi có giải pháp cho bạn, mọi việc xây nhà hãy để nhà thầu lo liệu thì chi phí xây nhà bạn không cần phải bận tâm nhiều nữa. Và sau thời gian tư vấn có nhiều khách hàng hỏi những câu hỏi giông nhau và được chúng tôi tổng hợp lại để bạn tham khảo.

Chị Hoa ở Quận 9, Tp HCM hỏi. Tôi có miếng đất kích thước 4,5 x 13,5m muốn xây nhà 3 tầng đơn giản phong cách kiến trúc hiện đại với chi phí bao nhiêu? nhờ công ty tư vấn giúp với yêu cầu nhà tôi có 2 vợ chồng và một đứa con trai, gia đình làm kinh doanh tự do nên cần bố trí ở phía trước để buôn bán nhỏ, phòng khách không cần lớn lắm, dưới trệt bố trí bếp và phòng ăn liên thông. Lầu một bố trí phòng ngủ cho vợ chồng và phòng ngủ cho bé trai và phòng sinh hoạt chung. Trên cùng là phòng thờ, phòng giặt và sân phơi.

Trả lời.

Với yêu cầu như chị Hoa nêu ở trên chúng tôi đưa ra giải pháp kiến trúc cho ngôi nhà của chị như sau.

>> công ty vận tải
Chi phí xây nhà 3 tầng

Tầng trệt với phía trước là khu vực kinh doanh, chính giữa là phòng khách và sau cùng là bếp ăn. Phía cuối nhà chúng tôi bố trí 1 giếng trời nhỏ nhằm lấy sáng và thông gió tốt hơn cho khu vực bếp.

Chi phí xây nhà 3 tầng

Lầu 1 được chúng tôi bố trí 2 phòng ngủ và 1 phòng sinh hoạt chung giúp gia đình đoàn tụ vào mỗi tối. Tất cả các phòng ngủ đều được thông gió và lấy sáng rất tốt giúp gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn.

Chi phí xây nhà 3 tầng

Lầu 2 là phòng thờ và phòng giặt với sân phơi thuận tiện cho gia đình.

Chi phí xây nhà 3 tầng
Trên cùng là mái bê tông bố trí bồn nước và máy nước nóng năng lượng mặt trời, đồng thời nếu bạn yêu thích trồng trọt thì đây chính là vườn rau sạch lý tưởng cho gia đình.

Với chi phí cho một ngôi nhà như vậy bạn cần chuẩn bị khoảng 720 triệu đồng. Đây là chỉ là chi phí xây nhà 3 tầng để bạn tham khảo làm cơ sở cho việc lên kế hoạch tài chính khi xây nhà. Vì như chúng tôi đã phân tích ở trên việc tính chi phí xây dựng một ngôi nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố do đó khi có nhu cầu xây nhà muốn biết chi phí xây nhà cụ thể hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn MIỄN PHÍ.

Công ty xây dựng nhà trọn gói

xây phòng trọ cho thuê
xây nhà trọ trọn gói
xây nhà trọ cho thuê
xay nha tro gia rexay nha tro gia re

CÁC BƯỚC LẬP KẾ HOẠCH XÂY NHÀ

Một số kinh nghiệm xây nhà mà chúng tôi sau nhiều năm làm việc tổng hợp lại giúp bạn lên kế hoạch xây nhà tốt hơn. Giúp bạn hình dung được xây nhà bao gồm các bước như thế nào, cách lựa chọn vật liệu phù hợp, chi phí xây nhà và hình dung về ý tưởng kiến trúc ngôi nhà của bạn hy vọng sẽ giúp ích nhiều cho bạn.

Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái.

14. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

15. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường tầng Trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh. Mái

(Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)

16. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, và phòng vệ sinh.

(Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)

17. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.

(Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ – không sơn lót với khu vực trong nhà)

18. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh

(Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – Không baoo gồm lắp đặt bồn nước nóng)

19. Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.

(Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – Không bao gồm lắp đặt các đèn chùm trang trí)

20. Nhân công lợp mái ngói (nếu có).

21. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

22. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

23. Bảo vệ công trình.

13442210_1076349809124653_7967734836775454649_n

Kế hoạch xây nhà

1. KHÂU CHUẨN BỊ.

– Việc trước tiên cần làm đó là xác định nhu cầu cơ bản của gia đình như số lượng phòng, vị trí các phòng, các khu phụ như kho, gara, non bộ, sân vườn,…
– Chọn loại nhà phù hợp với nhu cầu, nhà cấp 4, nhà biệt thự, nhà ống,…
– Dự trù về sự thay đổi của các thành viên trong gia đình trong tương lai gần như con dâu, con rể,…
– Nên tham khảo ý kiến của tất cả các thành viên trong gia đình trước khi ra quyết định.

2. LÊN KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH.

– Bạn cần phải lên kế hoạch chi phí xây nhà thật rõ ràng nhằm tránh tình trạng nhà xây chưa xong mà tiền đã hết. Cần chú ý kế hoạch tài chính cho việc mua sắm các thiết bị nội thất cơ bản như bàn, ghế, giường, tủ,….

– Xác định chi phí xây dựng bạn có thể khảo sát đơn giá xây dựng của một số nhà thầu tại thời điểm xây nhà, thường đối với nhà phố được các công ty báo giá theo m2 xây dựng.

– Các thiết bị nội thất không thực sự cần thiết bạn có thể mua sắm dần sau khi ngôi nhà đã đưa vào sử dụng tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn.

– Bạn cần dự trù chi phí phát sinh khoảng 10-20% để xoay sở khi cần thiết.

3. KIỂM TRA TÍNH PHÁP LÝ LÔ ĐẤT – TÌM NHÀ THẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ.

– Quyền sở hữu của lô đất phải rõ ràng, nhằm tránh trình trạng tranh chấp gây khó khăn cho việc xin phép xây dựng, trở ngại lúc thi công và phiền phức sau này.

– Tìm nhà thầu tư vấn thiết kế giúp bạn xác định chiều cao ngôi nhà, diện tích xây dựng,… theo quy định tại khu vực bạn xây nhà của cơ quan nhà nước.

– Làm việc với kiến trúc sư về ý tưởng, nhu cầu và gu thẩm mỹ mà bạn mong muốn cho ngôi nhà.

– Bạn nên trao đổi thẳng thắng những băn khoăn, khuất mắt để được tư vấn một cách rõ ràng và chi tiết nhất, đến khi bạn không còn một vấn đề nào phải lo lắng về ngôi nhà của bạn lúc đó việc lên kế hoạch xây nhà về ý tưởng mới thực sự hoàn tất.

– Ngôi nhà là của bạn nên bạn có quyền quyết định tuy nhiên bạn cần lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư về độ an toàn và thẩm mỹ của ngôi nhà.

– Việc thiết kế ngôi nhà cần phải đảm bảo thỏa mãn các yêu cầu về sinh hoạt, thẩm mỹ của các thành viên trong gia đình, phải tối ưu hóa diện tích sử dụng, tận dụng ánh sáng tự nhiên thông gió và cây sanh cho ngôi nhà, hình dáng màu sắc phải hài hòa với cảnh quan với các công trình lân cận.

4. THỐNG NHẤT Ý TƯỞNG VÀ THỂ HIỆN RA GIẤY.

– Đến đây việc lên kế hoạch xây nhà xem như đã đi được 1/3 chặn đường. Việc thể hiện ý tưởng ngôi nhà bằng các bản vẽ kỹ thuật tùy theo quy mô ngôi nhà của bạn tại thời điểm xây dựng.

– Giai đoạn đầu việc thiết kế sơ bộ thể hiện bố cục các phòng chức năng, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng. Thống nhất thiết kế sơ bộ giữa bạn và đơn vị thiết kế từ đó lập hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng dựa trên thiết kế sơ bộ đã thống nhất. Việc làm như vậy nhằm tránh tình trạng nhiều ngôi nhà sau khi thiết kế hoàn thiện thi công nhưng xin phép không được dẫn đến có rất nhiều thay đổi khi xây dựng tại công trình.

5. LẬP HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG.

– Bạn có thể liên hệ trực tiếp tại UBND Quận – phòng quản lý đô thị để được hướng dẫn việc xin phép xây dựng, tuy nhiên chúng tôi khuyên bạn nên giao cho đơn vị tư vấn thiết kế thực hiện việc xin phép xây dựng giúp bạn.

– Thông thường hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ xác định tọa độ vị trí khu đất (tùy mỗi quận), hình ảnh hiện trạng nếu xin phép sửa chữa cải tạo.

6. LỰA CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY NHÀ.

– Lựa chọn nhà thầu xây dựng là khâu quan trọng trong kế hoạch xây nhà, bạn có thể kết hợp lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công là 1 với dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí xây nhà.

– Việc lựa chọn nhà thầu có thể thông qua những người thân bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà hoặc kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm.

– Bạn có thể tham quan một số công trình mà nhà thầu đã thi công, quan sát và hỏi thăm khi cần thiết.

7. KÝ KẾT HỢP ĐỒNG VÀ TIẾN HÀNH XÂY NHÀ.

– Tùy vào điều kiện, thời gian bạn có thể giao khoán cho nhà thầu theo các hình thức dưới đây:

+ Giao thầu xây nhà trọn gói nghĩa là bạn giao toàn bộ vật tư và nhân công cho nhà thầu, đến khi xây dựng xong bạn chỉ có kiểm tra giám sát việc thực hiện của nhà thầu theo hợp đồng đã ký kết.

+ Giao thầu xây nhà phần thô nghĩa là bạn giao cho nhà thầu một phần vật tư xây dựng phần thô và nhân công phần hoàn thiện. Lựa chọn hình thức này nếu bạn muốn tự tay lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện theo ý thích của mình như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh,…

+ Giao thầu phần nhân công với hình thức này nhà thầu chỉ cung cấp phần nhân công xây nhà mọi loại vật liệu bạn phải tự lựa chọn và mua lấy, và phải có người trông coi bảo quản.

– Thông thường đối với công trình nhà phố thời gian thi công kéo dài từ 3-6 tháng, những công trình lớn, biệt thự có thể kéo dài đến 1 năm.

Trên đây là các bước trong kế hoạch xây nhà giúp bạn xây dựng tổ ấm một cách bền vững và an toàn phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

Công ty xây dựng nhà trọn gói

tư vấn thiết kế nhà ở
thi công xây dựng nhà ở
nhà thầu xây dựng
thầu xây dựng
công ty tư vấn thiết kế xây dựng